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園區(qū)名稱：上海力波中心

地理位置：上海市閔行區(qū)虹梅南路 379 號(hào)，地處徐閔中環(huán)核心板塊，緊鄰中環(huán)高架與滬閔高架，屬于虹橋國(guó)際開放樞紐南部拓展帶核心區(qū)域，輻射長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略。

規(guī)模與設(shè)計(jì)：

• 總建筑面積 30 萬(wàn)平方米，由深城投打造，包含 19 棟花園獨(dú)棟辦公（1600-3500㎡）、5A 甲級(jí)寫字樓（東塔自持，西塔可售）、3.9 萬(wàn)㎡力波九坊商業(yè)街區(qū)、2.2 萬(wàn)㎡力波 1987 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及 3 萬(wàn)㎡生態(tài)公園。

• 獨(dú)棟辦公采用現(xiàn)代海派外立面設(shè)計(jì)，大堂挑高 9 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 4.5 米，地下室層高 5.8 米，配備電梯直達(dá)屋頂花園與下沉庭院，贈(zèng)送生態(tài)空間并預(yù)留餐飲配套。

• 甲級(jí)寫字樓層高 4.2-4.5 米，大堂挑空 12.6 米，配備 VRV 變頻中央空調(diào)，支持 24 小時(shí)獨(dú)立控制，獲 LEED 金級(jí)認(rèn)證。
• 歷史與榮譽(yù)：

• 上海首個(gè)零星工業(yè)用地全面轉(zhuǎn)型成功的城市更新項(xiàng)目，保留力波啤酒廠大煙囪、麥芽倉(cāng)等工業(yè)遺產(chǎn)，打造 “工業(yè)風(fēng) IP + 文化創(chuàng)意” 特色園區(qū)。

• 納入閔行區(qū) “虹梅南路智能制造軸” 與 G60 科創(chuàng)走廊政策覆蓋范圍，享受市級(jí)產(chǎn)業(yè)政策疊加支持。

1. 智能制造領(lǐng)域：人工智能、智能硬件、新能源汽車研發(fā)；

1. 工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)品設(shè)計(jì)、前瞻設(shè)計(jì)、品牌策劃；

1. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作、影視制作、時(shí)尚設(shè)計(jì)。
2. 入駐企業(yè)案例：

• 旭化成投資（中國(guó)）：全球 500 強(qiáng)企業(yè)，依托園區(qū)工業(yè)設(shè)計(jì)資源開展新材料研發(fā)；

• 廣汽研究院?前瞻設(shè)計(jì)院：布局智能汽車設(shè)計(jì)研發(fā)，獲閔行區(qū)人才公寓及政策申報(bào)支持；

• 雷格斯（Regus）：全球領(lǐng)先靈活辦公服務(wù)商，提供 1-100 人靈活工位，支持企業(yè)注冊(cè)與跨境資源對(duì)接。
• 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：

• 已吸引 120 余家企業(yè)入駐，其中工業(yè)設(shè)計(jì)類企業(yè)占比 60%，高新技術(shù)企業(yè) 8 家，專精特新企業(yè) 3 家；

• 力波 1987 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐率超 85%，形成 “設(shè)計(jì)研發(fā) - 創(chuàng)意孵化 - 成果展示” 產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

• 智慧辦公空間：甲級(jí)寫字樓配備千兆光纖、智能安防系統(tǒng)，支持靈活分割；獨(dú)棟辦公預(yù)留燃?xì)饨涌冢啥ㄖ破髽I(yè)會(huì)所。

• 公共配套：

• 力波九坊：3.9 萬(wàn)㎡啤酒文化主題商業(yè)綜合體，引入匠心小廚、宜德飯?zhí)玫染W(wǎng)紅餐飲，日均服務(wù)超 2000 人次，形成 “辦公 + 消費(fèi)” 閉環(huán)；

• 力波公園：3 萬(wàn)㎡生態(tài)綠地，含沿河跑道、藝術(shù)裝置，定期舉辦市集與文化活動(dòng)；

• 共享服務(wù)：120 人路演廳、4-100 人會(huì)議室、智能睡眠艙、母嬰關(guān)愛室。
• 智慧管理平臺(tái)：

• 數(shù)字化服務(wù)：集成智能停車（月租金 600-1200 元）、線上物業(yè)繳費(fèi)、會(huì)議室預(yù)約等功能，提供企業(yè)資源共享與跨區(qū)域合作對(duì)接。

• 雷格斯商務(wù)中心：提供工商注冊(cè)、財(cái)務(wù)服務(wù)、投資資源對(duì)接等一站式服務(wù)，支持全球 3000 + 辦公點(diǎn)資源互通。
• 增值服務(wù)：

• 十大基礎(chǔ)服務(wù)：創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、法律咨詢、人才招聘、資本對(duì)接等全周期服務(wù)；

• 專項(xiàng)政策支持：

• 聯(lián)合閔行區(qū)政府提供最高 300 萬(wàn)元研發(fā)補(bǔ)貼（智能制造、工業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域）；

• 對(duì)接 G60 科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)基金，優(yōu)先推薦企業(yè)參與國(guó)際展會(huì)與技術(shù)交流。

• 軌道交通：距地鐵 1 號(hào)線蓮花路站 1.2 公里，園區(qū)提供早晚高峰免費(fèi)接駁班車；在建 15 號(hào)線（百色路站 1.4 公里）、規(guī)劃 22 號(hào)線（龍里路站 600 米）；

• 公共交通：周邊 10 余條公交線路（如徐閔線、725 路）覆蓋全市主要區(qū)域；

• 自駕出行：緊鄰中環(huán)、滬閔高架，15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，30 分鐘抵達(dá)徐家匯，40 分鐘可達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)。
• 商業(yè)配套：

• 商圈環(huán)繞：步行 10 分鐘可達(dá)南方商城、中庚漫游城（25 萬(wàn)㎡），滿足商務(wù)宴請(qǐng)與休閑需求；

• 生活便利：周邊分布華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)等高校，三甲醫(yī)院（上海市第六人民醫(yī)院）及高端酒店（虹橋國(guó)家會(huì)展中心洲際酒店），形成 15 分鐘生活圈。
• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：

• 毗鄰漕河涇開發(fā)區(qū)、馬橋人工智能小鎮(zhèn)，共享科研資源與人才儲(chǔ)備；

• 納入張江高新區(qū)政策覆蓋范圍，可享受高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠（15% 所得稅率）、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等政策紅利。

1. 區(qū)位賦能：徐閔中環(huán)核心地段，1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆蓋長(zhǎng)三角 7500 萬(wàn)人口，優(yōu)先承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)；

1. 政策疊加：閔行區(qū) “北虹橋科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶” 專項(xiàng)補(bǔ)貼（最高 300 萬(wàn)元）+ 張江高新區(qū)稅收優(yōu)惠；

1. 生態(tài)資源：德必集團(tuán)全球 60 城園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)先對(duì)接國(guó)際展會(huì)、行業(yè)峰會(huì)等資源。

1. 合作模式：

• 租賃合作：

• 獨(dú)棟辦公：靈活租期（1-10 年），租金 3.8-4.5 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 3 個(gè)月免租期；

• 甲級(jí)寫字樓：租金 3.5-4.2 元 / 天 / 平方米，物業(yè)費(fèi) 25 元 / 月 / 平方米，支持 150㎡起租；

• 商業(yè)街區(qū)：一樓租金 12-15 元 / 天 / 平方米，二樓 8-11 元 / 天 / 平方米，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng) 10 年，前五年固定收益 + 后五年分成。

• 戰(zhàn)略合作：與深城投共建 “工業(yè)設(shè)計(jì)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”，共享品牌資源與政府項(xiàng)目申報(bào)資格；

• 產(chǎn)業(yè)基金：園區(qū)聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)設(shè)立 1 億元專項(xiàng)基金，重點(diǎn)投資人工智能與工業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域初創(chuàng)企業(yè)。